小产权房为什么我们不能办理房屋抵押贷款？

要申请住房抵押贷款，首先，他肯定需要一所房子作为抵押。深圳房产抵押贷款房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。深圳汽车抵押贷款抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。深圳个人贷款由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。然而，并非所有的房屋都可以申请。贷款机构应该严格审查和评估，但对于小产权房，处理住房抵押贷款是不可能的，那么到底为什么，以下和小产权一起来了解吧。

让我们先来看看小型房产的定义:

　　小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋，其房主并未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国土部颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房其实就是，小产权房的居住人只有使用权，没有所有权。不能获得土地使用证和契税证，小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明。所以，依然产权不在房主的手上，这套房产自然也就不能上市交易，更何况作为抵押物办理房屋抵押贷款呢。

　　小编再为我们大家介绍产品介绍，什么样房子的才能提高办理房屋抵押贷款：

　　1.要抵押的房屋必须产权清晰，借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意；

(二)不得用于公共用途，如学校、幼儿园、医院等。

　　3.所抵押房产名下没有其它未结清的贷款，大多数的贷款机构不接受房屋的二次抵押贷款，碰到二次抵押贷款需求大家就应该找担保公司活着第一次贷款的机构咨询办理;

　　4.要抵押的房屋房龄一般要小于20年，面积要大于40平方米；

5.如果是经济适用房年龄必须为5年，国家规定5年以下不得上市交易，因此不能办理住房抵押贷款;

　　6.所抵押房屋不能再在当地人民政府发展规划的拆迁工作范围之内；

　　这下大家可以明白自己为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款了吧，所有知识产权不明晰的房屋办理房屋抵押贷款公司都是比较难的，建议大家需要考虑用别的房屋办理，或者没有考虑别的贷款管理方式。